Тел.: +7 (4932) 28-87-28
Тел.: +7 (915) 828-87-28


Адрес: Иваново
ул. Лежневская, д. 119, офис 9

Регистрация ТСН

Товарищества собственников недвижимости как отдельная организационная форма юридических лиц введена в гражданское законодательство Российской Федерации законом № 99-ФЗ, принятым 05 мая 2014 года. Указанный закон, который вступает в свое законное действие с 01 сентября 2014 года, вносит некоторые изменения в Гражданский Кодекс, а также вводит новую классификацию юридических лиц.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости (далее – ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Регистрация ТСН

ТСН является некоммерческой корпоративной организацией. Данные нормы закреплены в статьях 50 (пункт 4 части 3), 65-1 (часть 1) и 123-1 (часть 2) Гражданского Кодекса.

Кроме того, глава 4 ГК РФ дополнена подпараграфом 5-м с соответственным наименованием «Товарищества собственников недвижимости». В частности, в ст. 123-12 ГК РФ изложены основные положения о данном типе некоммерческого общества и дано его определение как добровольного объединения лиц-собственников недвижимости, которое создается с целью совместного владения, распоряжения и пользования вещами, находящимися на праве общей собственности/пользования.

Таким образом, с 01 сентября 2014 года такие юридические лица как садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества и другие аналогичные организации являются видами ТСН.

С принятием вышеописанных изменений к гражданскому законодательству, некоммерческие организации собственников разных типов недвижимости объединили в одно ТСН. Стоит обратить внимание на требования к ответственности такого товарищества и его членов.

Так, согласно статье 123-12 (часть 3) ГК РФ, товарищество не несет никакой ответственности по обязательствам членов, а члены, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества. При этом само товарищество является полноправным собственником своего имущества. Что же касается совместного имущества в многоквартирных домах или объектов совместного пользования в дачных,

огороднических и садоводческих товариществах, то оно принадлежит членам в порядке общей (долевой) собственности.

Как и любое другое объединение, товарищество собственников недвижимости должно иметь свои учредительные документы, отвечающие требованиям законодательства. Главным учредительным документом для такого типа товариществ предусмотрен его устав, который должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В гражданском законодательстве существуют довольно подробные требования к уставу как учредительному документу ТСН, которые должны быть соблюдены при подготовке данного документа. Причем такие требования содержатся не только в Гражданском Кодексе, но и в Жилищном Кодексе, законе № 66-ФЗ и ряде других нормативных актов.

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

  • * протокол общего собрания собственников;
  • * заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
  • * паспорт заявителя.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

  • * протокол общего собрания собственников;
  • * два экземпляра Устава;
  • * заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
  • * квитанция на оплату госпошлины - 4 000 рублей;
  • * нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично).

Как свидетельствует практика, довольно часто при самостоятельной подготовке учредительных документов товариществ их членами допускаются грубые ошибки и неточности, которые в дальнейшем стают основаниями для отказа в регистрации ТСН и необходимости доработки таких документов. Все это может занять много времени и усилий членов товарищества, которые можно было бы потратить на другие более важные цели, для которых и создается товарищество, поэтому данную работу следует доверить профессионалам. Специалисты Юридической фирмы «Деловой партнер» помогут Вам разобраться во всех нюансах, касающихся регистрации и деятельности ТСН, подготовят и проведут общее собрание, а также зарегистрируют Ваше ТСН в установленном законом порядке.